鳳山區除了文山特區、華鳳特區等新興規畫區域，舊市區因土地難覓，因此，近年少有大樓住宅出現，為了搶進鳳山市中山路和五甲路交叉口的「鳳山舊大統生活圈」，歐美建設等建商，透過收購舊有矮房取得近500坪土地，推出「COCO HOME」等大樓建案，爭取原鳳山市中心居民第二代和第三代首購族的青睞。

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位於鳳山市中山路、五甲路口附近的區域，早期即以人聲鼎沸的「兵仔市場」而聞名，聚集許多店家，包括高雄最老品牌的大統百貨在選擇進軍鳳山一帶時，就是以此區為首選。歐美建設董事長卓永富說，多年前，有個機會，取得「鳳山舊大統生活圈」大約300坪的土地和住宅，原本規畫興建透天住宅，但是，他認為，如果能夠陸續收購鄰近的舊有矮房住宅，應該興建住宅大樓，最後，經過努力，總共取得近490坪的基地。

卓永富指出，這裡是鳳山市區最核心和最早發展的區域，除了大家耳熟能詳的「兵仔市場」，整條路幾乎都是透天店面，吃喝玩樂幾乎在這裡都有了，生活機能非常便利。他表示，為了做好市場定位，歐美建設鎖定在地居民的第二代和第三代，有意想要獨立居住的族群，推出首購產品，總價設定在850萬元以內，獲得市場非常好的反應。高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖說，「鳳山舊大統生活圈」無論是透天或是大樓住宅產品，已經很久沒有建商推出新案，主要是該區少有完整基地，加上地價居高不下，在舊有核心生活機能之外，在附近的大東藝文中心等大型公共設施的帶動之下，住宅區和商業區用地，每坪已經漲至40萬元到80萬元。戴嘉聖表示，這裡真的太熱鬧了，連高雄最老牌的大統百貨，都選擇這裡作為進軍外縣市百貨的第一站，可見它的魅力，因此，新的建案，對習慣這個區域生活的民眾，絕對具有強大的吸引力。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說，「鳳山舊大統生活圈」走路到大東藝文中心和捷運橘線大東站，不到10分鐘，加上大東藝文中心近期已成高雄市熱門的景點之一，周邊的房價也因為如此跟著受惠，除了人文氣息濃厚外，捷運大東站就在旁邊，更是為此區域加分不少，增加交通的便利性。他指出，「鳳山舊大統生活圈」旁邊原有的核心商圈，中山路、維新路一帶，更是鳳山從以前到現在生活機能最發達的商圈，使得此區域的詢問度一直居高不下，因此，除了尊邑建設的「捷市樂」、以及福懋建設的「綠氧森」等新建案，也吸引北部有名的建商，富邦建設來此推案，而麗晶、崑庭建設等在地建商，也紛紛來此區域卡位，隨著此一區域的土地越來越難取得的情況下，未來的房價，可望跟著水漲船高。(工商時報)

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